第97章 一点就通

男人长得帅，固然会有许多先天优势，可想要挤入某些社会上层的圈子里，光靠皮囊很难实现。
就拿龙城集团新任外聘董事长耿牛来说，靠的便是能力、头脑、以及一点点运气，才能成为如今身价数亿的富豪。
今年六十一岁，其貌不扬，谢顶的微胖老头而已。
作为人们公认的“打工皇帝”，名声远扬，在地产圈子里混得很开，别看那帮明星们名气多大、代言多挣钱，正式场合里仍然要靠边让让，把C位留给商业大佬们。
此刻坐在范连城对面，正对着电风扇，还能看见几根无处隐藏的头发，正顽强地屹立在他头顶的一片荒凉上。
这种年纪早已没必要在意头发，大概是自暴自弃，将剩下的也都剪短，??看起来比较精神。
四年前就从那家规模可观的地产公司里主动辞职，不存在什么争斗，辞职时候那帮股东们还曾费尽口舌挽留他。
只不过是忽然不想再继续做生意了，退休养老，在能眺望到玉龙雪山的景点旁圈了块地，每天就喝喝茶、种种田，还养了两头小猪仔，这些是范连城从网上看见的新闻。
很可能是因为无聊，所以才同意回来帮忙打理龙城集团，为此老范还特意在酒店里留了间高级行政商务套房，使用面积过百平米的那种，专门给他当作临时居所。
这时候。
在原先澹台文博使用的办公室里，耿老头坐在沙发上，先看向范连城这身衣服，再低头看看自己，好笑道：
“咱们俩的衣服应该差不多贵，但是穿在你身上怎么就瞧着那么精神呢？还真就像是电视剧里那些个演员，专门演有钱人的那种，英国佬的绅士气度算是被你偷师成功了，不比我年轻那会儿差。”
范连城卖相绝对没话说。
自从露面上班以来，早已成为公司姑娘们最为关注的对象，还有胆子大的甚至主动跟他搭话，哪怕他只是笑一笑，都能让对方非常开心。
以前唯一公认的老帅哥澹台副总已经离开了公司，?现在公司顶楼的其他老总们和范连城相比较，皮囊上全都落了下风。
这大概也算是总部里的姑娘们，忙里偷闲找出来的新乐趣了，好像有位年轻帅老板，干活都能稍微舒服些，跟有个美女上司、美女班主任，都是同一个道理。
帅、富，这两个字得到一个，就等于是男人当中的幸运儿了，范连城运气比较好，?同时兼得。
瞧瞧耿老头如今的模样，范连城很怀疑年轻时候能帅到哪去，嘴角挂着笑容，说道：“上学期间学过穿衣服，为此还专门帮我们从一家公司定制正装，绅士作风我可没学到，礼仪课上都忙着看课外书了。”
耿老头乐呵笑了笑。
范连城既是他晚辈，如今也是同事关系，宛如拉家常般客套几句，终于聊起正事。
他对范连城说：
“我和你爸认识不少年了，旁边金茂大厦刚开工那天，我就跟你爸一起来过。
小范啊，我这年纪快能当你爷爷了，今天在这跟你说句难听点的话，我既然是董事长，就要对其他股东们负责，以后可别指望我多照顾你，该是你这位副总裁干的事，就必须处理好。我看你不像那种酒囊饭袋，只是先提醒一句，免得以后哪天被我教训了，被你记恨上，一码归一码，你说对吧？”
必须承认，这话确实有点刺耳，显然是不相信范连城的能力。
并没有多想。
范连城也清楚，自己在对方眼中就只是“朋友的儿子”罢了，能坦然说出来已经算亲近，只不过忽然变成“爷爷”辈，岂不是意味着老范平白无故吃了亏么。
表情不变，告诉耿老头说：“我明白，生意是生意，我爸经常把这句话挂在嘴边上。他告诉过我要多跟耿叔你学习，听说光是从你手底下，就走出过三位身价过十亿的大老板们？”
这是老范在儿子面前，千叮咛万嘱咐，一定要拍的马屁之一。
据说耿老头最喜欢提这件事，关键在于那三位成功打拼出来的地产商，直到现在还跟这位老头保持着密切联系。
不算师徒，只能说他教训指点旁人挺有一套，哪怕语气严厉些，也能让人觉得是为他们好。除了那三位分散在各地的地产商以外，还有些人成了地产公司高管。
世茂集团早在十八年前就进入内地，这么些年来耿老头提携过太多人，所以老范才会请他出山帮着接手工作，上周董事会议上顺利通过任命，就已经意味着他们认可耿老头的能力。
果然。
耿老头脸上笑容灿烂，摆手谦虚道：“哪里的话，他们自己打拼出来的事业，那是他们自己的本事，我充其量不过是个领路人而已，他们的成功跟我没多大关系。
俗话说的好，师傅领进门修行在个人，要不是他们自己有天赋，自己有商业头脑，我就算再有能耐也没办法帮到他们什么。”
倒了杯红茶，玻璃杯里茶水晶莹剔透，在阳光照耀下深邃又迷人。
耿老头端起杯子喝了口，应该是不喜欢这种红茶的味道，表情微微有些古怪，随手便放下杯子，继续说道：
“当时什么市场环境，只要有做生意的脑子，想成功并不困难，现在很多地产商都是从房改之后发家。假如放到现在，就算是我估计也要喝西北风，不能说房地产行业没有前途了，相反，市场规模越来越大，政策上的支持力度也在不断加大，已经成为了拉动经济增长的重点产业。
这招棋走得的妙，要不然也不会带动那么多产业、提供那么多饭碗，我们国家的人太节省，喜欢把钱存着，这对拉动经济没太大帮助，想来想去汽车行业的规模还是小了点，只有房子才能让人心甘情愿把钱拿出来花掉。只不过手上有闲钱的人越来越多，别看很多人有个千把万就敢拿地盖房子，蚂蚁多了也能咬死大象，所以我觉得以后还是必须往一二线市深耕，打造些高端的楼盘项目出来。”
像是在指点一样。
可范连城听完觉得，貌似最后一句话才是重点，迅速在脑海中回顾完龙城集团以往和现在开发的那些楼盘，酒店比较高端、商场也比较高端，但是和其他规模相当的地产公司相比，确实没有什么太高端的住宅项目。
和耿老头这种人说话，多留两个心眼肯定没错，停顿了几秒之后他才回答老头说：
“上周你不在，周一的股东会议上通过了在苏河湾拿地的决议，那块地价格不低，等开发出来说不定要卖到一万五至一万六每平米，而且还是在动工周期内不涨价的情况下，要是这里的房价继续上涨，卖到一平米两万也不是不可能。”
“苏河湾的规划我看过了，位置的确不错，到哪里都很近，绝对值得拿下。”
耿老头话题一转，继续来句：
“不过嘛，我指的不是这种高端，而是像你家在高尔夫球场旁边的那些房子一样，弄成漂亮的小别墅，最好再带个花园。
面积没必要太大，有个200到300平米肯定足够，对外卖三四百万一套，本地很多人都能买得起，更别提那些外地人很喜欢这座城市，想要在这里定居的那些人手上大多有点钱。我看过当前正在筹备的所有项目，这方面有点欠缺，你这位当商业地产项目主管的，有必要多了解了解情况，趁着还能通过审批流程，最好把步子跨大些，拿点地留做储备。”
让范连城疑惑的是，耿老头用了“还能“这个词，疑惑不解地询问道:“你的意思是未来这方面会收紧?”
耿老头笑而不语，心想果然不是个榆木脑袋，一点就通。
摇了摇头回答说：
“我也只是意外听到了这方面的小道消息而已，是不是真的我也不敢肯定，反正有钱人都爱买别墅，独门独户住着多舒服，还不用担心楼上太吵，咱们国家的人越来越有钱，未来这方面肯定有市场，就挑些风景好、住着舒服的地方下手，应该不会有错。
当然了，你才是商业地产项目的主管，这种事你自己拿主意就好，我只不过是在你面前提个建议，好歹也是个大小伙子了，你爸既然敢把这么重要的部门交到你手上，说明他相信你。就是你这职位，可不是在文件上签签字那么简单，也要往长远方向多考虑。”
深以为然地点头，表示赞同。
总觉得老头话里有话，不过对方没有把话说透，范连成也只当是真的有什么小道消息，他不相信耿老头会无缘无故提到这事。
被这番交谈打岔，范连城差点忘记来到这里的真正目的，花了几分钟时间阐述完建造职工社区的设想，并且征求对方意见。
等到听完后，耿老头只是神色不耐地摆摆手，嘴里说着：
“身为老板，能为员工着想，这当然是件好事，我初来乍到，压根没有得人心，难不成还会坑自己，阻挡这个项目，让他们找到怨恨我的理由不成。
别把时间浪费在我这里，我肯定没问题，你应该去找不想同意的那帮人，坐下来喝杯茶，好好谈一谈......”
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私下里的一番交谈，让范连城对耿老头有了更多了解。
对方的年纪，资历，家底摆在那，当然不会像老冯一样，既有说“不”的底气，也不需要仰仗范家父子俩。
所以说，人还是应该自己积攒出实力，这样就能随心所欲些，没必要去看别人的脸色行事。
不过，耿老头的脾气是出了名的火爆，老范先前已经开玩笑般提醒过范连城，说是自己离开公司之后可不能像先前那样，想下班就下班、闲来无事偷个懒了，没人再罩着他。
玩笑话而已。
老范只不过是暂时离开，又不是彻底垮了，从此退出龙城系，这二者之间差别巨大，目前大多数高管仍然属于范家这一脉。
在上周召开的股东会议上，并没有被哪一方“攻城略地”瓜分掠地，临近上市的关键时刻，大多数股东也不希望公司内部出现隐患。
之前还支持周伟锡，上周显然表现出了崩溃的趋势。
大概的局势，目前差不多就是如此。
离开办公室时候，范连城回顾刚才那番交谈，发现那位新任董事长不太好相处，但是对自己还算帮持，就算脾气再不好，总比当初自己打工的那家咖啡馆的老板好太多，因此还算比较适应。
董事长是股东的头头，总裁是员工的头头。
考虑到周伟锡被架空了很多原本应该属于总裁的权力，反倒是范连城、尹正珲以及钱海等等几位集团总部的高级副总裁们齐头并进。
高级副总裁、总裁、再加上董事会成员、监事会成员，彼此间互相约束，实际上范连城身为股东、又是执行董事，外加个高级副总裁身份，?腰杆子那是真的硬。
如此想想，也就不难解释耿老头为什么会突然趁机敲打他了。
大约就跟那些个重刑犯们，进去之后总喜欢挑个头瞧起来最壮硕的家伙，秀一秀自己的拳头立威一样。
耿老头初来乍到，距离掌控局势还早得很，只要拿下范连城，后面就会顺利许多，至少在中低层员工当中能够得到威望。
然而要是范连城脑袋抽风跟他对着干，耿老头还真没什么办法，只能在董事会这个层面上约束他。
属于高管的薪资福利，又或者是撤职这些，拿出来对付对付靠工作混饭吃的那帮职业经理人们还差不多，用在范连城身上就显得很没意义了。
......
说起薪资福利。
自从上周范连城成为总集团的高级副总裁之后，起步年薪已经提高到三百万，奖励、福利、属于董事的待遇这些，另外计算。
之前很多高管们，可以在上市后拿到奖励股份，他才刚刚接手工作，当然没有这份福利，吃相太难看容易惹人生厌，何况老范压根就不在乎那点股份，于是也就没有主动提起。
其他股东也会想尽办法安插属于自己的人手，倒也谈不上让范连城占了个大便宜，他们这个层面想事情，考虑的已经不仅仅是眼前那些蝇头小利。
会拿这件事当做谈资的人都没权利做决定，有权利做决定的那帮人不会在乎，老范已经卸职交接工作，眼下唯一所求的不过是在上市那天敲钟而已，一场风波逐渐平息，大抵进入了一种微妙的平衡当中。
算起来月薪有二十多万，看起来貌似有点高。
然而按照之前拿地的价格来计算，不过是在魔都出售一套普通住宅的利润罢了。
以前范连城会在意，现在尝过了每天拿利息都能挣到十多万的甜头，更别提龙城这边还有公司分红，真没有太在意，自打回家以来眼界一下子高了起来。
由俭入奢易，由奢入俭难，这个道理老祖宗们早已说得很透彻了。
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范连城想要筹备一个职工社区，针对集团内部低价卖房子，这个消息目前只在小范围内传播开来，毕竟还没有真正落实，很多人还抱着将信将疑的观望态度。
这是他进入公司以来，首次自己做主作出的重大决定。
用老冯的话，搞好了肯定可以获得威望，聚拢人心。
然而万一搞砸了，估计在背后说闲话的人也不会少。
老冯那点小心思，范连城哪能猜不到。
当场就笑骂着回了句，说他自己想要买房子，所以才这么上心，估计到时候第一个说闲话的人就是他老冯了。
此时此刻。
老冯脖子上挂着个数码相机，满头大汗地走进范连城的办公室里。
和行政助理秦芷擦肩而过，她的嫌弃表情都写在脸上，皱眉问道：“整个办公室里就你最没事干，早上不来上班又跑到哪里去了，浑身汗臭味，赶紧去换衣服、喷香水。”
老冯举起胳膊闻闻，刚才出了不少汗，味道辣眼睛。
没皮没脸地笑着回道：
“我这叫男人味，等你找个男朋友就知道了，大夏天的谁不出汗，外面那气温估计有三十八度。
还有啊，我可不是偷懒，我这不是帮小范总考察项目去了么，苦活累活可都被我揽下来了，怎么可能没事干。”
论起斗嘴，秦助理自知说不过老冯，反正范连城这位当老板的都没意见，她哪会真正在意，丢个白眼让老冯自己领会其中深意，出门继续干活。
再看老冯。
又一次闻闻自己后，先跑到同事那里借香水遮遮汗味，随后才出现在范连城面前，告诉说：“海关学院旁边那块地我看了，位置真不错，周围很多学校，也还有商场，关键的是刚开发不久，没那么多老房子，以后甚至空间大，住着舒服些。”
范连城接过内存卡，插进电脑主机里打开文件夹后，能看见老冯跟一位白人大妈的自拍照，景点照比较多，?并且成功将他那位个头不矮的学霸老婆，拍成了一米二左右，拍照技术简直绝了。
眼神古怪，范连城以前就觉得老冯挺奇葩，现在依然如此。
他私人的数码相机，估计里面没藏着什么见不得人的照片，神色坦然站在那，继续告诉说：
“一整块平地，以前是农田，周围有个农庄早已迁走，只等挖掘队的人入场把老房子拆掉，安置房建在那块地的两公里以外，那些被拆迁的人运气好，算是赚大了。
不需要考虑拆迁的事，能省下不少功夫，而且应该没多少开发商盯着那边，我查过资料，今年土拍并不顺利，成交量不到百分之五十，估计可以按照底价拿下来。”
翻到最后看了看，真的就只是一块平地而已，田里种的麦子，六月份才刚收割完，往远处看有几栋正在建造的写字楼。
范连城在桌面上建了个文件夹，将关于那块地的几张照片拷贝进去，顺手改掉文件夹名字。
追问说：“有没有了解一下具体情况，我记得资料上规划里是建造三十五栋楼，总共能容纳两千八百多户对吧？这块地应该大了点，公司全部人数才多少，而且还有六千多人不在总部办公，光靠内部消化有些吃力，方案不太好通过。”
“对，能建造两千八百多套房子，算是规模比较大的楼盘了。”
老冯对那边挺满意，关键是周围有学校，属于比较不错的那种公办学校，建造出来后价格肯定比市区低，意味着买下后还贷压力也小，综合起来看属于很不错的那一类了，上班开车差不多半小时就能到，那方向还很少堵车。
因此乐意多说些好话，旁敲侧击着来句：“价格稍微低点，只要总部这边有三分之一的员工愿意掏钱买，整个楼盘的去化率就已经有一半，剩下的一半可以拿出来卖，也可以让分公司那些人过来买，假如觉得有赚头，掏钱肯定一个比一个积极。
更何况，又不是一天两天就能开发完，我们公司也在不断招人，说不定哪天规模壮大起来，到时候内部就能全部消化掉了。”
范连城并不认为总部这边能有三分之一的人掏钱买房子，为了照顾股东们的利益，顺利通过这个项目，定价可以比市面上稍微低一些，但肯定不能太低，那样说不过去。
考虑到市区的房子价格过高，逼着很多人往二环边上、三环内买房子，在他看来即使内部无法消化，也能放到市面上出售。
因此。
虽然觉得这个楼盘有点大，可是还没大到让范连城觉得无法接受的程度。
拉开办公桌抽屉，将最上面那份文件拿出递给老冯，告诉说：“这是我请秘书帮忙拟定的福利条款，你先看看怎么样。”
老冯迅速翻看着，只见上面写道：
为满足员工自住及投资需求，完善员工福利保障体系，使员工安居乐业，与公司共同发展，经公司高层研究制定本内部员工购房优惠政策。
“?一、本次购房优惠政策遵循以下原则：
1、员工自愿的原则。
2、仅限龙城集团及员工亲属，每位员工限购两套房源。
3、针对房源：适用于XX项目所有精装修户型。
二、购房优惠措施：
1、本公司员工购房，可在营销中心正常优惠的基础上额外享受10%的优惠，可与案场其它优惠累加使用。
2、根据我公司员工的工作年限可在以上优惠基础上享受以下优惠。
自龙城集团员工入职日起算，工作满一年可享受1%的优惠，满两年可享受2%的优惠，以此类推，最高叠加至10%。
3、根据员工在公司的职务，可在以上优惠基础上享受以下优惠：公司中P5级员工及以上，可在以上所有优惠基础上额外享受1%的优惠，可与现场其它优惠累加使用。
所有享受此优惠政策的员工须严格按照公司规定，两周内付清房款或购房首付款并签订《商品房买卖合同》，否则视为放弃此购房优惠政策。”
真的还很简单，就只是个大概章程而已，连项目名字都没确定下来。
想来公司内部通过这个项目，就必须先做好方案，所以才这么早就开始着手准备。
今年三月份开始，龙城集团已经在职位基础上划分出不同的员工等级，近几年比较流行这种管理模式。
以前老冯是P4，?来到范连城身边后刚好成了P5级员工。
而且工作很多年，到时能享受到差不多百分之七的购房优惠，一个点差不多就等于一万块，已经不少了。
眼睛放光盘算完，和在市面上购买相比，能便宜十多万！
顿时喜笑颜开告诉说：“这个好，这个好啊！估计其他员工们都能乐疯了，想买房子，果然还是应该来地产公司上班......”